Son illər Bakı şəhəri ətrafı kənd və qəsəbələrdə işbazlar (maklerlər) tərəfindən tikilən mülki evlərin sayı göbələk kimi artmaqdadır. Artıq daşınmaz əmlak bazarında və elan saytlarında belə evlərin normal vəziyyətdə tikilən evlərdən xeyli aşağı qiymətə satılması bağlı şirnikləndirici və həvəsləndirici məlumatlara da rast gəlirik.
Həmin məlumatlarda elə ifadələrdən istifadə olunur ki, evə ehtiyacı olan, amma bu sahədə naşı insanlar tez aldanır və həmin evləri təklif olunan qiymətə alırlar.
MÖVZU İLƏ BAĞLI:
Torpaq və həyət evi almaq istəyənlərin NƏZƏRİNƏ: Bu sənədə aldanmayın – VİDEO
Ancaq bir müddət sonra ciddi problemlər ortaya çıxır. Ya kanalizasiya sistemləri olmur, ya evin daxilində və çölündəki təmir işlərinin kosmetik xarakterli olduğu üzə çıxır, ya da hörgüdə çatlar əmələ gəlir. Alan şəxslər isə dərin peşmançılıq içində kimə müraciət edəcəklərini bilmirlər.
Bu barədə dəfələrlə yazılı və elektron mətbuatda araşdırma yazıları və ayrı-ayrı alıcılar tərəfindən şikayət məktubları dəc olunsa da, nədənsə, bunlar qulaqardına vurulur və onların qarşısını almaq heç bir tədbir görülmür.
Bəs bu vəziyyətdən çıxış yolu varmı? Belə evlər nə qədər keyfiyyətli və etibarlıdır? Evə sahib olmaq istəyən, amma bu sahədə naşı olan vətəndaşlar nə etməlidir?
Bizim.Media-nın bu və ya digər suallarını cavablandıran daşınmaz əmlak üzrə ekspert Vüqar Oruc, belə evlərin tikintisi üçün çəkilən xərclərin maya dəyərindən dəfələrlə ucuz satılmasının əsas səbəblərini açıqlayıb.
“Belə evlərin çoxu söküntü materiallarından tikilir”
Bu cür evlərin kiçik torpaq sahəsində tikildiyini və həyətyanı sahələri olmadığını deyən müsahibimiz bildirdi ki, ən yaxşı halda bir avtomobilin yerləşməsi üçün kiçik sahəsi olur:
“Həmin evlərin tikintisi üçün bazarda ən aşağı qiymətə satılan, bəzən də sökülmüş binalardan və ya evlərdən götürülmüş inşaat materiallarından istifadə olunur. Hörgü üçün lazım olan sement belə, çox ucuz və keyfiyyətsiz olur. Məlumdur ki, suvaq və hörgü üçün hazırlanan qum-sement qarışığı (palçıq məhlul) normalara uyğun hazırlanmalıdır. Belə evlərdə də bunlar nəzərə alınmır. Müştərilərin gözünü oxşamaq üçün təmir və bəzək işləri görülür.
Üstəlik, bir daş üzərində tikilir və beton kəmərləri olmur. Yəni, mülk iki mərtəbəlidirsə, mərtəbələr arasında bu kəmərlər olmur və taxta örtüklərdən istifadə olunur. Bu da onların gələcəkdə baş verəcək hər hansı qəza və ya fövqəladə hadisə qarşısında davam gətirməyəcəyini göstərir.
Belə aydın olur ki, tikintini aparan şəxs bu evi normal təmir-tikinti işləri aparılan evlərdən 20-25 faiz, bəzən də 30-35 faiz xərclərə qənaət edir. Bazarda özünə ev axtaran vətəndaş da təklif olunan qiymətin xeyli ucuz olduğunu görür və aldanaraq evi alır”.
Bu vəziyyətdən çıxış yolu olduğunu söyləyən ekspert, ilk növbədə alıcıların belə məsələlərdə diqqətli olmalarını tövsiyə etdi:
“Əgər ev almaqda təcrübələri yoxdursa, mütləq şəkildə mütəxəssislərə müraciət etsinlər və gələcək həyatlarını sığortalasınlar. Ona görə ki, Azərbaycan tektonik baxımdan aktiv bölgədə yerləşir. Zəlzələnin olma tezliyi və ehtimalı çox yüksəkdir. Bu baxımdan da alınan fərdi evlərin tikinti keyfiyyətinə, tikinti zamanı təhlükəsizlik standartlarına nə qədər cavab verdiyinə diqqət yetirmək, daha sonra bu evlərin alınıb-alınmamasına qərar vermək lazımdır. Əgər bütün deyilənlər vaxtında nəzərə alınmasa, ən zəif, yəni 5-6 ballıq zəlzələ dağılmaya və böyük faciələrə səbəb ola bilər”.
“İcra nümayəndəlikləri və bələdiyyələr məsuliyyətsizliyə yol veriləcəyini nəzərə almırlar”
V.Oruc “makler evləri”nin inşası zamanı dövlət qurumlarından, bələdiyyələrdən icazə alındığını diqqətə çatdırıb:
“Onlar icazəni verərkən bu qədər keyfiyyətsizliyə və məsuliyyətsizliyə yol veriləcəyini nəzərə almırlar. Belə ki, Fövqaladə Hallar Nazirliyinin Tikintidə Təhlükəsizliyə Nəzarət Dövlət Agentliyi belə tikintilərə nəzarət etməyə borcludur. Düzdür, qurumun bütün tikintilərə nəzarət etməsi üçün elə böyük imkanları yoxdur, amma üzərinə götürdüyü məsuliyyət çox böyükdür.
Yaxud da, hər bir rayon, kənd və qəsəbə üzrə icra nümayəndəliklərində və müvafiq dövlət strukturlarında keyfiyyətə nəzarət edən şöbə və ya şəxlər təyin olunmalıdır ki, nəzarət düzgün təşkil edilsin. Çünki, bu, taleyüklü bir məsələdir. Burada söhbət vətəndaşların təhlükəsizliyindən və yaşamaq hüquqlarının təmin olunmasından gedir”.
Rövşən Ziya, Bizim.Media
